今天上午,节后义乌首宗大型商住用地成功出让,义乌高新区高塘路与好派路交叉口东北侧地块被商城房产摘得。距离此前华神地块以1.2万元/平方米创苏溪楼面地价新高还不到3个月,这块起始楼面价“1万+”的地块,就以18.5亿元总价,12334元/平方米的成交楼面价,刷新了苏溪镇单幅商住用地成交总价和成交楼面价的最高纪录。
成交地块出让信息
成交地块竞价情况 热度不减的苏溪镇
近年来,苏溪镇得益于临近国际商贸城的地域优势,国贸大道、阳光大道等快速通勤的交通优势,以及华灿光电、瑞丰光电等聚集的产业优势,一直热不不减。
繁华的苏溪镇 图片来源:楼洋
去年12月16日,苏溪镇华神地块吸引了12家品牌房企角逐,出人意料地以12094.19元/平方米的楼面价成交,地价直逼该镇商品房售价。
此价一出,义乌土拍市场成交价格也“水涨船高”。今年1月25日,主城区小三里塘地块惊爆25009.29元/平方米的成交楼面价;今天苏溪成交的地块起始楼面价更是从1万元起跳;而3月10日挂牌截止的宾王客运站地块,也爆出了23545.06元/平方米的惊人价格……
出让地块区位图
据了解,今天竞拍地块吸引了商城、碧桂园、海宇、大悦城、金成、招商蛇口6家房企参与。竞价至第23轮,楼面价报12134元/平方米,已超过华神地块成交楼面价。最终商城房产杀出重围,以18.5亿元总价拿下该地块,溢价率仅17.8%,成交楼面价也达到了12334元/平方米,略高于华神地块。
除住宅外配建万方商业
成交地块位于苏溪镇高塘路与好派路交叉口东北侧,出让总面积约6万平方米,为商服、住宅用地,容积率为2.4-2.5,建筑控制高度70米,建筑密度20-25%,绿地率30%。
出让地块航拍图 图片来源:楼洋
根据规划,该地块住宅建筑为高层,裙房建筑层数不得超过2层,商业总建筑面积在1-1.2万平方米之间,单独设置的商业、配套用房占地面积不得超过1500平方米,建筑层数不超过3层。住宅最小套型总建筑面积不得小于70平方米。
从规划中可以看到,地块配建商业面积较大,是该地块特色之一。地块周边有较多住宅小区,如新都花园、张浒新村、高新区人才社区等,以及规划中的苏溪新社区集聚二期和项目未来住户,都将有效支撑商业的发展。
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